Позвоните нам! +7(8452) 27-39-48 Офис в центре +7(8452) 96-79-63 Заводской район +7(8452) 35-08-44 Ленинский район citadel-a@mail.ru
1-комнатные 540шт. + 10 новых 2-комнатные 320шт. + 8 новых 3-комнатные 150шт. + 5 новых 4 и более 88шт. + 2 новых

Типичные ошибки большинства людей при покупке квартиры в России

Покупка квартиры — очень важная процедура, к которой нельзя подходить безответственно.
Улучшение жилищных условий, начало независимой от родственников жизни или инвестирование денег в будущее требуют Вашего максимального внимания и мудрости.

На пути к выгодному приобретению Вас могут поджидать множество проблем.

Прочитав статью вы узнаете не только о возможных трудностях, но и получите инструкцию по тому, как их избежать.

Пытаетесь купить квартиру самостоятельно, в надежде сэкономить деньги

На сегодняшний день, интернет переполнен сайтами и базами данных недвижимости. И, кажется, нет ничего проще, чем найти подходящий вариант для покупки жилья своими силами. Однако, вам стоит знать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться при самостоятельной покупке квартиры:

Потеря Времени

По статистике средний гражданин РФ тратит более 72 часов своего личного времени на поиск нужной квартиры. Это происходит по ряду причин:

  • Отсутствие грамотных фотографий квартир на сайтах. Из-за этого Вам, скорее всего, придётся просмотреть много неподходящих вариантов.
  • Существует большая вероятность столкнуться с «серыми риэлторами» (О них более подробно написано в отдельном разделе данной статьи) и вариантами квартир, не соответствующих действительности.
  • Необходимость самостоятельно собирать нужный пакет документов, а с нашей бюрократической системой порой это вызывает целый ряд неудобств.

Потеря денег

Вы думаете, что можете сэкономить денежные средства, если будете самостоятельно искать крышу над головой, а на самом деле:

  • Большинство квартир, что Вам встретятся, позиционируются как продающиеся «от собственника». На самом деле, онивыставляются нечестными риэлторами, которыенадеются получить клиента любым путём. И Вам в любом случае придётся заплатить им деньги;
  • Профессионалы всегда защищают интересы своего клиента. Поэтому если Вы действуете самостоятельно, а продавец квартиры консультируется с экспертом – скорее всего преимущество хорошей цены будет у продающей стороны.

Решение:

При покупке квартиры, консультируясь с профессионалом, Вы получаете более выгодную цену. Так как эксперты проводили сотни сделок в сфере недвижимости, данный опыт может стать решающим для покупки квартиры по выигрышной цене.

Более того, профессиональные агентства берут небольшую комиссию и получают ее не ранее, чем Вы приобретете квартиру.

Профессионал сможет защитить вас от мошеннических схем, из-за которых Вы можете потерять деньги. Этому правонарушению уделено отдельное место в данной статье.

Мошенничество

Мошенничество при продаже квартир, к сожалению, не такой уж и редкий случай. Прискорбно, но даже в 21 веке никто не сможет дать стопроцентную гарантию того, что Вам продают квартиру ее истинные хозяева.

Да, грамотный юрист или брокер значительно увеличивают вероятность выявления аферистов, но и они не гарант. И ни вышеназванные специалисты, ни те, кто к ним обращается, не виноваты в этом. Так уж случилось, что некоторые документы в нашей стране пока можно подделать максимально точно. И нет возможности распознавания фальсификации без вовлечения в процесс силовых структур. Разумеется, к тому времени, как обман вскроется, злоумышленники уже потратят Ваши деньги где-нибудь в Сан-Тропе.

Решение:

Обращаться к профессионалам, у которых имеется долгосрочное соглашение со страховыми компаниями, гарантирующими безопасность Вашей сделки. Если же Вы всё же приняли решение о самостоятельной покупке квартиры – застрахуйте сделку самостоятельно, чтобы не играть в «русскую рулетку».

Серые риэлторы

Серые риэлторы – еще одна проблема, с которой Вы можете столкнуться. Например, это фирмы-однодневки, торговцы информацией и другие спорные организации. Бывает, что такие фирмы являются пособниками мошенников.

Как их распознать? Выражаются сложными терминами, стремятся «заговорить» Вас, уходят от ответа на конкретные прямые вопросы, торопят с оплатой и чтением договора, никаких гарантий не дают.

Подробнее о тех, кого стоит обходить стороной

  1. Помните, сделки по недвижимости – это не шутки. Вы должны понимать тот процесс, что происходит до и после заключения контракта. И если «специалист» плохо объясняет этапы работы, без остановки сыпет профессиональными терминами и уходит от ответа на прямые вопросы, пусть у Вас сработает «тревожный звоночек», ведь настоящий профессионал своего дела сможет донести нужную информацию доступным для Вас языком.
  2. Агентства по торговле информацией.Они, пользуясь Вашей невнимательностью заключают с Вами договор. А в этом договоре прописано, что единственная обязательство такого «агентства» перед Вами – это предоставить информацию о квартирах. Обычно эти люди просто обладают некоторой «серой» (например похищенной у другой фирмы) базой. Конечно, о подборе квартир непосредственно под Ваши нужды в данном случае и речи быть не может!
  3. Возможно, в это непросто поверить, но в последнее время очень распространились махинации, связанные с тем, что выложенные фотографии квартир на самом деле являются 3D-моделями! Качественные услуги по моделированию оказывают многие студии дизайна за небольшую плату. Также, аферисты могут попросту украсть эти модели. Существуют ли эти квартиры на самом деле – неизвестно.

В городе Саратов наши коллеги провели небольшое исследование. Когда они позвонили в подобную компанию, им еще по телефону сообщили о срочности заключения сделки и попросили «взять с собой полную сумму, достаточную для заключения договора». А затем вновь настояли на этом. Без опер-группы полицейских ездить на такие встречи не рекомендуется.

  1. Иногда не чистые на руку агентства недвижимости привлекают новых клиентов, показывая им роскошные варианты квартир по привлекательной цене, в расчете на то, что клиенты подпишут с ними договор на сотрудничество. Договор зачастую читается не внимательно. А уже после подписания выясняется, что на самом деле данная квартира продана («А была ли она на самом деле?»). Клиентов успокаивают и предлагают дюжину других вариантов, но контракт уже подписан, а ожидание не удовлетворено.

Из-за таких «деятелей» у клиентов зачастую складывается негативное мнение обо всех агентствах недвижимости.

Решение:

  • Задавайте конкретные вопросы: кто, что, кому, сколько, в какие сроки. Требуйте объяснения понятным языком. Пристально слушайте ответы;
  • Внимательно рассматривайте предлагаемые фотографии квартир!
  • Попросите забрать копию договора с собой. Обычно обладатели таких «услуг» реагируют очень остро «Ни в коем случае!!». Или просто найдут десять тысяч причин, почему нет;
  • Внимательно читайте договор и, конечно, доверяйте профессионалам, которые проверены временем.

Обращение к нескольким Агентствам Недвижимости сразу

Одна из наиболее распространённых ошибок, совершаемых при покупке квартиры на территории Российской Федерации. Покупая квартиру через агентство недвижимости — обращаться сразу в несколько агентств. С одной стороны, может показаться, что это грамотное решение. Многие агенты будут «бороться» за то, чтобы найти для Вас дом, будет больше вариантов, а здоровая конкуренция только подогреет в них азарт.

Но на практике всё обстоит по-другому. Профессионалы в сфере недвижимости понимают, что процентная вероятность заключения сделки падает, риски потратить время впустую сильно возрастают, а вместе с этим пропадает желание вкладывать максимальное количество ресурсов в работу для Вас. В лучшем случае, специалисты занимаются такой работой в свободное от остальной деятельности время.

Кому же тогда выгодно работать «наперегонки»? Обычно это молодые агентства или стажёры. У них просто напросто не так много клиентов, зато времени и желания набраться опыта – в избытке.

Решение:

при обращении к профессионалам – будьте спокойны за своё будущее жильё. Специалисты приложат максимум усилий, для того, чтобы удовлетворить Ваш запрос. А заключение контракта – это просто гарантия того, что Вы получите качественную, желаемую квартиру в максимально короткие сроки.

Отсутствие комплексного подхода к проверке квартиры, покупаемой на вторичном рынке

После покупки жилплощади Вам придётся там жить. Выбирая квартиру на вторичном рынке, обращайте особое внимание на возраст здания и на то, в каком состоянии оно находится. Придирчиво проверяйте внешние характеристики квартиры. Под красивыми обоями могут находиться трещины, качественная сантехника не заменит дореволюционных труб, а зараженные плесенью бетонные стены очистить практически невозможно.

Также случается такое, что предыдущие хозяева совершили перепланировку и не узаконили ее. Звучит как мелочь, однако проблемы могут быть как с соседями, так и с государственными органами. На практике это может стоить большого количества нервных клеток, а также влететь «в копеечку». Ведь по закону Вас могут обязать вернуть квартиру к изначальному облику.

Решение:

Обязательно заранее сверяйте план квартиры, указанный в паспорте Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) с нынешней планировкой;

Будьте внимательны сами и пригласите независимого оценщика — по десяткам различных признаков он сможет определить, был ли ремонт сделан в спешке, чтобы скрыть серьезные недостатки квартиры.

Ленивые агентства

Очень большое количество агентств недвижимости при работе со многими клиентами показывают пассивность, предлагая варианты лишь из своей риэлтерской базы. Это дешево им обходится, ведь комиссия уже включена в стоимость таких квартир, а дополнительная работа не требуется. В результате, не смотря на громкие обещания, под Ваши пожелания подходят 1-2 квартиры в лучшем случае, а остальные подбираются «для галочки». Естественно, Вы получаете вовсе не то, что ожидали.

Решение:

Проверяйте, чтобы агентство действительно искало и предлагало Вам варианты как минимум из 3-4 рекламных каналов. Добросовестные агентства подчас используют 6 и даже более методов поиска квартир. Это, помимо собственных баз, могут быть также реклама в интернете, специализированные тематические площадки, чужие базы, отраслевые журналы и так далее.

Обращение в крупное агентство «из-за его компетентности»

Следующая ошибка — обращаться в наиболее крупные агентства, считая их более качественными. Профессионализм и размер агентства — это не зависящие друг от друга факторы. Ведь работа сводится к взаимодействию с конкретным специалистом и от степени его компетентности. А в больших агентствах велик шанс, что для работы Вам предоставят стажера (и конечно никто об этом не сообщит), осваивающего азы профессии, так как обычно там наблюдается частая «ротация кадров».

Настоящие профессионалы остаются за кадром, занимаются наставничеством и руководством, зачастую вообще не работая с клиентом напрямую. В итоге, Вы не получаете тот уровень профессионализма, на который рассчитывали.

Решение:

Помните, что дело совершенно не в размере агентства, а в опыте и профессионализме отдельных его сотрудников. Что делать? Принимать рациональное, взвешенное решение о сотрудничестве с проверенными агентствами на основе качества их работы и степени вовлеченности в проблемы клиента, а не на основе размера фирмы.

Спасибо, что прочитали статью.